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公司動態

一分種教您驗房流程

內容提示:一分種教您驗房流程

1.房屋權屬文件:《國有土地使用權證》上是否有抵押記載? 是□否□

2.房屋質量文件:《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》? 是□否□

3. 各種相關驗收表格:是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件? 是□否□

4. 如果是精裝修,是否廚、衛精裝修物品的使用說明書,以及這些物品的保修單? 是□否□


5. 每間居室的門在開啓、關閉的時候是否靈活? 是□否□

6. 門與門框的各邊之間是否平行? 是□否□

7. 門插是否插入得太少? 是□否□

8.門間隙是否太大?(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米) 是□否□

9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊? 是□否□


10.窗邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框屬易撞擊處,框牆接縫處一定要密實,不能有縫隙) 是□否□

11. 各個窗戶在開啓、關閉的時候是否靈活? 是□否□

12. 窗與窗框各邊之間是否平行? 是□否□

13. 窗戶玻璃是否完好? 是□否□

14. 窗台下面有無水漬?(如有則可能是窗戶漏水) 是□否□


15. 屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨,如果裂縫與牆角呈45°斜角,說明有結構問題) 是□否□

16. 承重牆是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個牆面,表示該房存在隱患) 是□否□

17. 房間與陽台的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽台斷裂的先兆,要立即通知相關單位) 是□否□

18. 牆身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲? 是□否□

19. 從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印迹粗糙? 是□否□

20. 牆面是否有水滴、結霧的現象?(冬天房間裏的牆面如有水滴,說明牆面的保溫層可能有問題) 是□否□

21. 山牆、廚房,衛生間頂面、外牆是否有水迹? 是□否□

22. 內牆牆面上有否石灰爆點(麻點)? 是□否□

23. 牆身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 是□否□

24. 牆上塗料顔色是否有明顯不均勻處? 是□否□


天花

25. 是否有麻點?(如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響) 是□否□

26. 是否有雨水滲漏的痕迹或者裂痕? 是□否□

27. 衛生間頂棚是否有漆脫落或長黴菌? 是□否□

28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方? 是□否□


地面

29. 檢查地面有無空殼開裂情況?(用小木錘敲,咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲才好) 是□否□

30. 看地板有無松動、爆裂、撞凹? 是□否□

31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲 是□否□

32. 地板間隙是否太大? 是□否□

33. 柚木地板有無大片黑色水漬? 是□否□

34. 地腳線接口是否妥當,有無松動? 是□否□

35. 用鞋在地上滑,是否能明顯感受到地磚接縫處不平? 是□否□


衛生間

36. 坐廁下水是否順暢? 是□否□

37. 沖廁水箱是否有漏水聲? 是□否□

38. 浴缸、面盆與牆或櫃的接口處是否做了防水?(一般會有防水塗層) 是□否□

39. 是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜? 是□否□

40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象(裂痕有時細如毛發,要仔細觀察) 是□否□

41. 水口內是否留有較多的建築垃圾? 是□否□

42. 水池龍頭是否妥當,下水是否順暢? 是□否□

43. 淋浴花灑安裝是否過低? 是□否□


廚房

44. 電、水、煤氣表具是否齊全? 是□否□

45. 電、水、煤氣表的度數是否有零開始? 是□否□

46. 是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜? 是□否□

47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平? 是□否□

48. 牆面瓷磚砌築是否合格?(磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實) 是□否□

49. 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗? 是□否□

50. 水池龍頭是否妥當,下水是否順暢? 是□否□

51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水?(否則您家的日子也一定不好過) 是□否□

52. 水口內是否留有較多的建築垃圾? 是□否□

53. 水池等是否有滲漏現象? 是□否□

54. 廚櫃櫃身有無變形,壁櫃門是否牢固周正,門能否順利開合? 是□否□


55. 上下管是否有滲漏?(打開水龍頭,查看各個管道) 是□否□

56. 是否有足夠的水壓?(打開水龍頭,盡可能讓水流大一點,然後查水表) 是□否□

57. 自來水水質是否符合標准?(注意區分市政水和小區自供水) 是□否□

58. 供水管的材質?(目前大部分供水管采用銅管,可安全使用50年,並可淨化管內水質) 是□否□


59. 電閘機電表在戶外的,拉閘後戶內是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控制各個電源) 是□否□

60. 戶內有分閘的、拉閘後,分支線路是否完全斷電? 是□否□

61. 各個開關、插座是否牢固?(別忘打開電話、電視的線路接口,用裏拉一拉,看是否虛設) 是□否□

62. 是否市政供電?(每度臨時電要比市政供電高0.2 元,而且還沒有保障) 是□否□

63. 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題? 是□否□

64. 所有燈是否能亮?所有插座是否有電?(使用試電筆或小型即插型電器) 是□否□


65. 暖氣支管是否有坡度?(供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端) 是□否□

66. 供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂強面和樓板) 是□否□

67. 水暖室內溫度?(冬季室內溫度應高于16℃,不得低于14℃) 是□否□


68. 燃氣是否已經開通? 是□否□

69. 煤氣、熱水器開關位置是否妥當? 是□否□


管線

70. 燃氣管線是否穿過居室?(如穿過居室易有安全隱患,且不符合設計規範) 是□否□

71. 居室、客廳有否各種管線外露? 是□否□ 隔音

72. 將房門關閉,在房間外制造較大噪音,看隔音效果是否滿意? 是□否□ 精裝修

73. 和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否符合? 是□否□


驗房一般收費標准:毛坯房每平方5元.精裝房每平方8元.第三方監理每平方20元

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